編者按：最近一段時間，樓市限購令在京滬深陸續(xù)登場，目前已經有10多個城市推出了限購令。日前，本報記者在搜狐經濟學人月度論壇上，聆聽了上海望源房地產董事長季寶紅、美地行執(zhí)行董事總經理劉群、上海國際金融學院院長陸紅軍、上海富國基金首席策略分析師張宏波、每日經濟新聞報社編委兼上海中心總監(jiān)黃波等業(yè)內人士對此次新政的看法，特整理成文，以饗讀者（注：此次論壇于央行加息政策宣布前舉行）。
劉群（美地行執(zhí)行董事總經理）：通脹壓力是房價上升的原動力此番房價上攻的原因不在于房地產本身，而在于通脹的壓力，通脹壓力是房價上升的原動力。出臺限購令政策是正確的，否則，上海樓盤的價格依然會往上走，限購令起到了一定的抑制房價的作用。
今年以來，各種農副產品的漲價之勢一直沒有停過，黃金、石油、古董都暴漲了，各種物品的漲價對老百姓心理造成了壓力，大家一下子蜂擁去買黃金買古董。不是賣房子的人比賣小蔥的人更黑，而是在于背后的市場運行規(guī)律，這是影響房地產目前這波上攻的最主要因素。
在目前的情況下，房價限購有一定的作用，但是沒有根本性地解決房地產的問題。而且如果房地產的游資大量流入到其他市場，其他市場的價格也會馬上暴漲。總之，限購令對房價有一定的影響，但是不解決根本性問題，通脹成了推動房價的原動力。
關于物業(yè)稅，我認為物業(yè)稅出來以后只是增加了消費者的負擔而已，這個負擔是可以轉移掉的，并不影響根本性的供需。此外，我認為房價不會暴跌，能穩(wěn)定住房價已經很不容易。暴跌對政府不利，對整個社會穩(wěn)定更加不利。政府也不容許它暴跌，所以我們業(yè)界的觀點就是能夠穩(wěn)定住房價，暴跌不太科學也不太理性。
季寶紅（上海望源房地產董事長）：調控政策應該更有針對性限購令的推出對市場傳遞了另外一個信息：因為東西稀缺才限購。而因為稀缺，價格是不會下跌的。
其實，我們的調控政策可以做得更科學合理。比如，對空置的房子，可以用制度的措施報備到市場上來；對于手上有幾套房的人，可以設計一個制度，比如租金在2000元以下的不征稅，用于居住的房子不征稅，空關則必須征稅，等等�？傊�，如果出臺這么多的政策老百姓不滿意，就要反思我們政策出臺的一種能級和針對性。我覺得限購令作為速效藥來講有一定的作用，但是不會達到我們所期望的一種效果，老百姓有可能又會失望。
此外，中國的房地產市場折射出很多問題，投資渠道窄，實體經濟發(fā)展不充分，包括政策層面，老百姓消費心理包括對未來的信心等等，從這個角度來說如果不去調控，房價瘋漲下去可能把中國的經濟推向不歸路。
張宏波（上海富國基金首席策略分析師張宏波）：住房改善性需求比較大我認為限購令確實是權宜之計，但是會延續(xù)，現在一定要把房價控制住，至少是維持在一個水平上。中國房地產長遠來說，需求一直沒有改變，改善型需求是不斷變大的。
未來10年左右，我們有3億農民要進城。中國現在轉變經濟增長方式，2003年房地產繁榮，中國制造出口，中國經濟騰飛。到2010年，投資策略一定是固定資產增長率下降，在這種情況下我們要尋找產業(yè)升級，甚至尋找與居民消費相關的。我們要完成工業(yè)化和城市化的進程，中國發(fā)展得太快了，很多人買房，因為收益率太高了。所以希望政府出臺一些更有利于經濟長遠發(fā)展的有效政策。
現在房地產市場，無論從剛性的需求還是改善性需求都是非常大的，而且改善性的需求會非常大。從未來的情況來看，房地產旺盛需求還將持續(xù)一段時間。如果房價再不進行抑制，會造成更大的的負面影響。
陸紅軍（上海國際金融學院院長）：要加強社會心理建設“城市，讓生活更美好”是一個很好的理念，但是要做到是非常難的。在城市化過程當中，中國應該考慮自己特別的道路，因為我們的資源是有限的，包括土地資源。這就造成了城市的兩難，一方面要控制泡沫，但是另一方面城市又是最吸引人的地方，土地資源最稀缺，房價要下來確實困難，這是中國在房屋政策上兩難的課題。今后怎么樣綜合治理，包括在社會發(fā)展模式，經濟增長模式，包括很多人的工作方式，生活方式，思維方式，可能都要隨著經濟的轉型做一些調整。
限購令出臺以后取得了一定的效果，但這是不得已的重拳，所以肯定也有一些新的問題，比如北京、廈門，主要是對增量的部分，對新買房的限購，沒有涉及到存量。
此外，我們看香港、新加坡很多年輕人結婚就是租房，不像我們一定要買房。我們的年輕人要有比較平和的心態(tài)，比如像西方有些富人自己都沒有房子，自己也是租房子的。所以，我們的社會心理建設要加強，不要因為房子，大家都不快樂，都不舒服。
黃波（每日經濟新聞報社編委兼上海中心總監(jiān)）：調控的目的是促進發(fā)展最近十年，中國樓市只漲不跌，中國的樓市和中國樓市的投資者或者消費者，其實沒有日本東京房價腰斬的經歷，也沒有經歷過中國香港房價的腰斬，接近十年的時間里大家都在吃糖，無論是開發(fā)商、投資者、消費者，買房心理其實還是很不成熟的。
我們曾經做過一個選題，叫做“恐慌性購房”，大家在不斷上行的市場當中會形成一個恐慌的情緒，對消費者來說越是不買，漲得越快。越是不買，一年甚至半年以后就要后悔了，這就直接促成了消費者買房年齡的低端化，很多人大學沒畢業(yè)房子就買好了，因為害怕現在不買將來會面臨更大的問題。這些都需要引起我們的思考。
最近上海連續(xù)49周房價上漲，這是我們不得不面對的話題。但是反過來想，為什么房價貴？可能每個在上海買房的人都知道，在上海買房買的不單單是房子，還買了房子所帶來的很多有形無形的資源，包括教育、工作環(huán)境、就業(yè)機會等很多附帶的東西，這些東西很難用房價便宜多少錢來衡量。
大量人才涌入，資源涌入，很多人要在這里生根立足，中國人對于不動產、對于土地資源天生的渴求和期望是特別強的，這沒有什么可指責。而樓市調控的最終結果，就是要促進這個市場健康發(fā)展。