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    2010年10月11日，福州樓市出臺(tái)房地產(chǎn)新政細(xì)則，其中對(duì)消費(fèi)者在福州市五城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品房以及貸款方面的要求更加嚴(yán)格，規(guī)定在福州市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。至此，福州市成為全國(guó)第五個(gè)出臺(tái)相關(guān)樓市調(diào)控政策的城市。記者隨機(jī)走訪了福州一些樓盤(pán)和房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)樓市普遍持觀望態(tài)度，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，第四季度福建樓市的交易數(shù)量和價(jià)格將逐漸平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大的起伏。
　　福州市出臺(tái)的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，從10月11日起至2010年12月31日，對(duì)在福州擁有兩套以上(含兩套)住房的本市戶(hù)籍的同一居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、擁有一套以上(含一套)住房的非福州市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在福州市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶(hù)籍居民，暫停其在福州市五城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品住房。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在福州市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策對(duì)福州樓市中一手房交易有較大影響。
　　福建省地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄭愛(ài)新表示，限購(gòu)房對(duì)于一手房的影響比較大，福州市有很多外來(lái)人口到福州買(mǎi)房，大部分都是買(mǎi)一手房，所以福州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快跟這個(gè)因素有很大關(guān)系。
　　鄭愛(ài)新認(rèn)為，新政的出臺(tái)在短時(shí)間內(nèi)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響，一手房的成交量會(huì)下降，價(jià)格也有可能松動(dòng)，有可能在5%至10%之間震蕩。同時(shí)，記者走訪了一些中介門(mén)店，他們普遍表示，買(mǎi)主和出賣(mài)者由于新政的出臺(tái)，觀望情緒加重了。
　　據(jù)鄭愛(ài)新介紹，客戶(hù)對(duì)于房地產(chǎn)的后市不是看得很清楚，對(duì)于接下來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，很茫然，所以會(huì)在短時(shí)間內(nèi)持觀望態(tài)度。但是由于剛性需求仍然旺盛，加上福州市可供樓盤(pán)數(shù)量并不大，第四季度福州市將進(jìn)入比較平穩(wěn)的一個(gè)調(diào)整過(guò)程。
　　除限購(gòu)令外，新政細(xì)則還規(guī)定，福州市各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定，可以說(shuō)，限貸令對(duì)遏制房?jī)r(jià)也頗具殺傷力。