為回應公眾質疑，國家統(tǒng)計局昨日公布，研究修改形成了《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》，在25日-30日公開征求意見。征求意見稿要求35個大中城市將直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。
統(tǒng)計局承認現行統(tǒng)計方法存缺陷
根據征求意見稿，記者發(fā)現，其中最明顯的一點在于，統(tǒng)計要求直轄市、省會城市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料，直接采用房地產管理部門的網簽數據；暫不能取得網簽數據的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據統(tǒng)計系統(tǒng)房地產開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數據計算，也不另作調查。
此前，統(tǒng)計局局長馬建堂公開表示，現行房地產價格統(tǒng)計制度和方法確實有缺陷：基礎數據來源基本靠房地產企業(yè)填報，而企業(yè)統(tǒng)計人員經常變動；對因房屋種類、地段等因素而差異較大的樣本進行綜合平均統(tǒng)計，過度消除價格變化。
專家稱網簽數據可能“滯后”
中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，新的房價統(tǒng)計方法，至少不會再跟房地產交易管理網上的數據“打架”了，新的房價統(tǒng)計方法有利于數據更加準確。
張大偉稱，相比之前的由開發(fā)商自行上報價格改變?yōu)�，按照交易管理網網簽數據，價格數據更加準確。但是需要注意的是網簽的數據大部分有一定滯后性，部分商品房簽約甚至滯后超過1個月，這樣就可能影響實際數據的準確性。
此外，意見征集稿也顯示，二手房數據不僅依靠房屋中介公司上報、房地產管理部門還將與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。張大偉稱，這樣一定程度上也規(guī)避了部分中介公司報低價而拉低市場均價的影響。
今年初，統(tǒng)計局公布，2009年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。這一數據經披露后，遭到各界的質疑，認為數據和實際感受大相徑庭。
■統(tǒng)計方法
新房
調查內容主要為新建住宅交易的網簽數據內容，主要包括：住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(合同金額)、建筑面積、簽約時間等。
二手住宅
調查內容主要為成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單價。
二手住宅價格調查將采用重點調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介公司上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。