|
有消息指出，萬科早就針對武漢的多個舊改項目進行研究，并準(zhǔn)備加大在武漢的投資力度。
7月29日，武漢國土部門出讓19宗土地，共計1900余畝，總成交額超過43億，萬科再次有所斬獲。
一塊位于臺北路周邊的鯇子湖村城中村用地，包含8塊開發(fā)地塊未進入競拍，直接被萬科鯇子湖公司以底價12.37億元競得，折合樓面地價2278元/平方米。
據(jù)了解，該城中村改造地塊的凈用地面積接近11萬平米，建筑面積約50萬平米，建成后可成為漢口中心城區(qū)的大盤項目。
用地所在區(qū)域西臨西北湖廣場，北臨菱角湖，環(huán)繞鯇子湖，中心城區(qū)稀有、優(yōu)質(zhì)的公共開敞空間資源將充分滿足周邊居民的社會交往與戶外活動需求，提高了用地的開發(fā)品質(zhì)。
而近年來，漢口中心片區(qū)住宅的銷售均價在8000元/平方米以上，已成為武漢市成交業(yè)績最為突出的板塊之一。隨著漢口地區(qū)舊城改造、城中村改造步伐的逐步加快，對商品住宅的需求也越來越大。
萬科以樓面價2278元/平方米獲得該區(qū)域的八幅地塊，可以說是撿了個“大便宜”。
事實上，這已不是頭一回萬科在武漢介入城中村改造，今年2月，武漢曾經(jīng)一次性推出12宗共計205萬平方米的城中村改造用地，萬科彼時便以6.32億元獲得洪山長江村的4幅地塊。
上述地塊為洪山長江村13、16、17、18號地，出讓面積為13.56萬平方米，位于洪山區(qū)長江村，東臨40米寬的夾套河路，面為公交站場，南面為20米寬的規(guī)劃道路，西至40米寬的武金堤路，北面為印務(wù)園項目用地。用地四面臨路，形狀規(guī)整。
當(dāng)時萬科獲得該城中村改造地塊的時候，也是未通過競價而直接獲得。
萬科進軍武漢舊改并非無跡可尋。有消息指出，萬科早就針對武漢的多個舊改項目進行研究，并準(zhǔn)備加大在武漢的投資力度，原本以北京為核心的環(huán)渤海地區(qū)、以深圳為核心的華南地區(qū)、以上海為核心的華東地區(qū)，并以武漢、成都、重慶等為多個點式布局城市的“3+X”戰(zhàn)略，將進化到“4+X”戰(zhàn)略，將以武漢為核心，管轄長沙、南昌等多個周邊城市。
萬科的戰(zhàn)略定位有可以預(yù)見的前景。事實上，從2009年開始，武漢市城中村和舊城改造全面提速，7個中心城區(qū)分別啟動實施了多個舊城改造項目。
據(jù)了解，2010年，武漢將加快推進黃浦大街片、精武路片、東漢正街片等11個舊城改造項目，基本完成二環(huán)線以內(nèi)城中村拆遷，以確保2011年底前完成二環(huán)線內(nèi)城中村的綜合改造。
武漢二環(huán)內(nèi)的土地十分缺稀，因此城中村的土地變得尤為搶手。
有武漢業(yè)內(nèi)人士就曾經(jīng)直言，拿下城中村地塊的價格，要遠遠低于“凈”地塊。正是因為中間的利潤空間更大，所以才會有那么多開發(fā)商對城中村改造興趣濃厚。
如萬科最新拿下的江漢區(qū)鯇子湖村的城中村改造地塊，位于臺北路沿線，有消息指出，這樣的地理位置，售價過萬已屬必然。
|