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被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，一些光怪陸離的提法接踵而至，折射出利益集團(tuán)與政策的復(fù)雜博弈。
新政剛出，就有開發(fā)商陳萬言書，炮轟新政，說“是從市場經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟的倒退”；接著有專家說，新政是一種“苛政”，會造成千百萬家庭因二套以上房“認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)過嚴(yán)而出現(xiàn)大規(guī)模離婚潮”。進(jìn)入7月，先是那位“炮轟地產(chǎn)新政”的地產(chǎn)商向媒體發(fā)布說，因為連續(xù)兩個月PMI指數(shù)下滑，中央派出一些民間調(diào)研機構(gòu)摸底樓市，以防調(diào)控“誤傷”經(jīng)濟，言下之意“宏觀政策可能會轉(zhuǎn)向”。接著，有地產(chǎn)專家跟進(jìn)，說房產(chǎn)保有稅是“政府剝奪公眾利益”。更有消息稱，“從接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式授意房地產(chǎn)央企下半年步調(diào)一致地集中拿地�！毖灾忚徬裾娴�，但國資委隨即否認(rèn)，明確表示“在房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有研究新的政策”。
由是觀之，利益集團(tuán)為干預(yù)房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，可謂機關(guān)算盡，而其造就的市場信號的混亂、價值體系的扭曲，則值得高度重視。
這次地產(chǎn)調(diào)控，其嚴(yán)厲莫過于通過大規(guī)模的“去杠桿化”，來狙擊市場投機力量，讓高燒不退的房地產(chǎn)適當(dāng)冷卻。如果讓看似憂國憂民的“誤傷經(jīng)濟”論得逞，銀行重新給房地產(chǎn)市場火上澆油，房產(chǎn)新政必將面臨夭折的危險。
今年上半年，中國經(jīng)濟仍然高速增長，但面臨著人民幣升值、流動性過剩、資產(chǎn)泡沫化、通貨膨脹等現(xiàn)實的挑戰(zhàn)，而最大的危險和隱患，是以房地產(chǎn)過熱為典型特征的“資產(chǎn)泡沫型通脹”。出臺“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，體現(xiàn)了中央政府調(diào)整結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的果斷和擔(dān)當(dāng)。
美國的次貸危機深刻地警告我們：房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展無異于空中建樓殿、水中尋皓月，其結(jié)果必然是金融的系統(tǒng)性災(zāi)難，而這種災(zāi)難還會給經(jīng)濟全局帶來巨大破壞。這次地產(chǎn)新政，管理層已傳遞出堅定的決心，那就是速度寧可慢一點，也不要膨化的、建筑在房地產(chǎn)泡沫海市蜃樓上的GDP。對于中國經(jīng)濟而言，增長不是問題，真正要下決心解決的是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。如果一有阻力就輕易放棄調(diào)控，不僅政府的權(quán)威性、政策的嚴(yán)肅性受到質(zhì)疑，中國經(jīng)濟來之不易的向好發(fā)展勢頭也將會受到重創(chuàng)。
市場經(jīng)濟條件下，利益多元化，利益群體的形成，是正常現(xiàn)象。但是，如果任由房地產(chǎn)利益集團(tuán)“誤讀”政策、誤導(dǎo)市場，必然導(dǎo)致嚴(yán)重的社會問題和民生問題，包括貧富差距急劇擴大，增加社會的不和諧因素；尋租活動猖獗，腐敗犯罪增多等。
房地產(chǎn)新一輪調(diào)控要達(dá)到預(yù)期效果，一項重要工作就是要切實提高輿論引導(dǎo)力。媒體要充分認(rèn)識到自己的使命，吃透政策，正確引導(dǎo)，善于從全局上把握大勢和方向，在利益集團(tuán)的喧囂聲中，始終保持冷靜和自律，能洞悉紛繁亂象的本質(zhì)，做理性繁榮的建設(shè)者和維護(hù)者。
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