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2010-07-14 作者： 來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)
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我們不懷疑中央部門(mén)繼續(xù)調(diào)控的決心�，F(xiàn)在令人不敢放心的是，地方政府能否在緊要關(guān)頭振臂一呼，與中央遙相呼應(yīng)。君不見(jiàn)，在一片鬧哄哄的質(zhì)疑聲中，鮮有地方政府站出來(lái)大聲說(shuō)，把調(diào)控進(jìn)行到底。
樓市真的有點(diǎn)邪乎，在連續(xù)的調(diào)控重拳之下，不但看不出房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性地下跌，而且不斷有傳聞?wù)f上面挺不住了，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”；日前，鳳凰網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，針對(duì)媒體報(bào)道多城市銀行放水第三套房貸，72.1%的網(wǎng)友認(rèn)為屬實(shí)；對(duì)于調(diào)控的未來(lái)命運(yùn)的調(diào)查，73.8%的網(wǎng)友選擇了調(diào)控會(huì)重蹈08年的覆轍，可能提前“夭折”。
更有甚者，一些房地產(chǎn)商在收斂一陣子過(guò)后，突然洋洋得意起來(lái)。昨日有消息說(shuō)，江蘇常州一個(gè)叫“××首府”的高端樓盤(pán)做了一件牛事:看房必須出示50萬(wàn)的存單或等同于50萬(wàn)的汽車(chē)等財(cái)產(chǎn),否則不許看房!
此種怪象，或有一句京劇臺(tái)詞可以送上：別看你今天鬧得歡，小心將來(lái)拉清單。
房地產(chǎn)商們敢鬧，敢頂風(fēng)而上，自然就不會(huì)怕將來(lái)誰(shuí)給他拉清單。要拉清單現(xiàn)在不就拉了？他們不懼調(diào)控的理由，雖然跟他們的本性一樣“人有多大膽地有多大產(chǎn)”，但歸根結(jié)蒂的一點(diǎn)，就是他們壓根不相信今年的調(diào)控能堅(jiān)持多久。他們或許堅(jiān)信，那么多地方政府賴以生存的土地財(cái)政，決不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的雷聲大，雨點(diǎn)也大。澆歇了他們，地方經(jīng)濟(jì)也就焉了。
這也許就是他們頻頻放出“調(diào)控松動(dòng)”口信的直接根源�；蛟S，這也是觀望中的消費(fèi)者超過(guò)七成擔(dān)憂“調(diào)控夭折”的深層原因。
難道這僅僅是杞人之憂嗎？
且看近日憂天的表象：新華社11日刊文，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面提出六大問(wèn)題：房?jī)r(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”？土地市場(chǎng)：“地王”是中途離場(chǎng)還是永久謝幕？二手房市場(chǎng)：是已經(jīng)見(jiàn)底還是持續(xù)下滑？租賃市場(chǎng)：租金上漲是常態(tài)還是異動(dòng)？房貸政策：是繼續(xù)從緊還是稍有松動(dòng)？稅收政策：是遏制高房?jī)r(jià)的殺手锏還是防火墻？六問(wèn)間透出一股憂思。
《人民日?qǐng)?bào)》12日刊文，認(rèn)為，從平穩(wěn)到過(guò)熱，又從過(guò)熱迅速趨冷，短短半年時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了一波熱鬧的“過(guò)山車(chē)”行情。盡管調(diào)控政策在短期內(nèi)已經(jīng)初見(jiàn)成效，但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，仍然面臨較大的不確定性。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)各地不一，政策效果也存在差異。從成交量大幅萎縮的市場(chǎng)表現(xiàn)看，如果長(zhǎng)期持續(xù)下去，并不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。文章指出：這種擔(dān)心并非空穴來(lái)風(fēng)。
兩大媒體不約而同地為“后調(diào)控”擔(dān)心，基于一個(gè)基本的事實(shí)：在房地產(chǎn)市場(chǎng)還未顯著見(jiàn)效的時(shí)候，后遺癥已經(jīng)抬頭，不但房地產(chǎn)交易和開(kāi)發(fā)規(guī)模的萎縮，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的影響已有所顯現(xiàn)，而且?guī)?dòng)另一個(gè)民生攸關(guān)的市場(chǎng)負(fù)擔(dān)突然增加，即房屋租賃價(jià)格不合理地、沒(méi)來(lái)由地瘋漲。也就是說(shuō)，百姓還未品嘗到樓市降價(jià)的甜味，卻不得不先吞下居住成本加重的苦果。
因此，“松動(dòng)說(shuō)”、“夭折說(shuō)”的盛行，我們別以為僅僅是開(kāi)發(fā)商們自欺欺人的把戲。房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%，假如樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)效應(yīng)地方政府扛不住，保障性住房、公共租賃房建設(shè)壓力必然越來(lái)越大，那么，為了緩解壓力，地方首先在政策層面，很可能會(huì)暗渡陳倉(cāng)，表面堅(jiān)挺，暗地松綁；其次，目睹地方政府的退讓，地產(chǎn)商和房產(chǎn)商會(huì)更多地采取防守型和保守型的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，以“玉石同焚”逼迫地方政府就范。畢竟，地方要發(fā)展，財(cái)神爺?shù)米锊黄�。畢竟，人們要住房，剛性需求無(wú)人能夠阻攔。
這就是一場(chǎng)戰(zhàn)役中最艱難的拉鋸戰(zhàn)時(shí)刻。誰(shuí)要是后退，可能一潰千里，全盤(pán)皆輸。
因此，要打贏這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，政策決不能后撤。
果然，針對(duì)目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國(guó)資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委12日分別做出回應(yīng)。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)定不移執(zhí)行“新國(guó)十條”;銀監(jiān)會(huì)言之鑿鑿：嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策不動(dòng)搖;國(guó)資委明確表態(tài)：78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。就連剛剛頒布的“財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”，也被認(rèn)為有助樓市調(diào)控。
我們不懷疑中央部門(mén)繼續(xù)調(diào)控的決心�，F(xiàn)在令人不敢放心的是，地方政府能否在緊要關(guān)頭振臂一呼，與中央遙相呼應(yīng)。君不見(jiàn)，在一片鬧哄哄的質(zhì)疑聲中，鮮有地方政府站出來(lái)大聲說(shuō)，把調(diào)控進(jìn)行到底。卻多見(jiàn)地方調(diào)控部門(mén)面對(duì)一個(gè)點(diǎn)都不到的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，喜滋滋宣布“調(diào)控見(jiàn)效”。仿佛樓市調(diào)控已經(jīng)大功告成，地方可以鳴金收兵了。
其實(shí)，0.1%的環(huán)比跌幅和依然達(dá)10個(gè)點(diǎn)以上的同比漲幅孰輕孰重，平頭百姓不會(huì)看不明白。
一些地方政府如此表現(xiàn)，著實(shí)叫老百姓不敢奢望。要知道，地方政府的陣前表現(xiàn)，決定樓市調(diào)控的拉鋸戰(zhàn)以誰(shuí)勝而告終。
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