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恒大地產(chǎn)啟動(dòng)首個(gè)上海項(xiàng)目
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2010-06-23 作者：徐健 來(lái)源：一財(cái)網(wǎng)
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一則名為“中穗廣場(chǎng)（暫定名）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示”的公告近日出現(xiàn)在上海環(huán)境熱線官方網(wǎng)站，該項(xiàng)目為恒大地產(chǎn)約兩年半前“預(yù)定”的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)源深路1號(hào)地塊項(xiàng)目。這次公示意味著，恒大在上海的這一首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目將要啟動(dòng)。
對(duì)此，恒大地產(chǎn)一位高層昨天接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)稱，開發(fā)上海這幅黃金地塊是個(gè)嘗試，并非開辟新戰(zhàn)線，并稱源深路1號(hào)地塊將產(chǎn)生不錯(cuò)的利潤(rùn)率。
上述公告顯示，“中穗廣場(chǎng)”項(xiàng)目占地面積3.41萬(wàn)平方米，總建筑面積13.28萬(wàn)平方米，容積率2.94；分為住宅和商業(yè)辦公兩部分，項(xiàng)目總投資約4億元。環(huán)評(píng)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“中穗廣場(chǎng)”上述規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)進(jìn)入報(bào)批流程。
記者6月21日在上海市工商局查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊項(xiàng)目公司上海穗華置業(yè)有限公司的股東為香港穗華投資有限公司和上海寶鋼經(jīng)營(yíng)開發(fā)有限公司。但穗華置業(yè)一名員工告訴記者：“我們項(xiàng)目的大老板是恒大，規(guī)劃方案也是恒大做的�！�
恒大地產(chǎn)上述高層亦稱該地塊屬于恒大，他表示，股東至今沒(méi)有變更，或許是手續(xù)問(wèn)題。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐源深店高級(jí)經(jīng)理穆遠(yuǎn)春的介紹，目前源深板塊內(nèi)高端住宅成交均價(jià)已達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米~4萬(wàn)元/平方米。易居分析師付琦指出，源深板塊若有新地塊推出，成交樓面地價(jià)上限或可達(dá)到3萬(wàn)元/平方米，而恒大當(dāng)初獲得該幅地塊的樓面地價(jià)成本僅有1萬(wàn)元/平方米，其未來(lái)利潤(rùn)率可見一斑。
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